Fix 3 % lakáshitel – program vagy pánikkeltés?

A fiatalok otthonhoz juttatásának ígérete

Orbán Viktor miniszterelnök közösségi oldalán szombaton jelentette be: szeptembertől indul a fix 3 %-os kamatozású lakáshitel-program, amely 50 millió forintig, 25 éves futamidőre, és mindössze 10 %-os önerővel teszi lehetővé az első lakás megvásárlását. A támogatott konstrukció fő előnyei közé tartozik az árfolyam- és kamatkockázat kizárása, valamint a viszonylag alacsony havi törlesztőrészlet – kapta fel a címlapokat a hír.

Panyi Miklós válasza a bírálatra

A Tisza Párt kritikája szerint a program vitatható, és nem biztos, hogy hosszú távon fenntartható. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség államtitkára erre személyes támadásként reagált. Kiemelte: míg a Tisza Párt a bérlakások felépülését ígéri 2–3 év távlatában, a kormány sok tízezer fiatalnak saját tulajdont kínálhat már pár hónapon belül. Ráadásul szerinte a júliusi országos ingatlanár-növekedés mindössze 0,1 %, amit a Tisza Párt megalapozatlanul 20 %-ra torzít.

Ingatlanpiaci dinamika: kínálat és árkorlátok

Panyi azt is elmondta, hogy országszinten élénkül az ingatlanpiac, különösen vidéken, és a bankok valamint az építőipar is felkészült a nagy rohamra. A program bevezetését megelőzően ártervezést is bevezettek: 1,5 millió Ft/m² a felső határ, lakás esetén 100 millió, családi ház esetén 150 millió Ft. A kormány szerint így kizárható, hogy a támogatás luxusingatlanok piacán hasznosuljon. Magyar Nemzet

Ellenzéki és közéleti vélemények

Mandiner véleménycikkében a fix 3 %-os konstrukciót a középosztályi elhelyezkedést segítő, markáns jobboldali szociálpolitikaként értelmezte. A szerző szerint az államnak az ingatlantulajdonlást kell támogatnia, nem a bérlakás-rendszert, amely szerinte hosszú távon csapda lehet. Magyarországi statisztikákból is idéz: nálunk továbbra is nagy arányban saját tulajdonban élnek az emberek – ez egy társadalmi egyenlőségre épülő, stabil képet villant fel. Mandiner

Mi várható ezután?

A program célkitűzése egyértelmű: a fiatalokat önálló lakhatásban segíteni, nem bérlői státuszukban rögzíteni. A korábban alacsony lakásépítési számok, a kínálati szűkösség most élénküléssel párosulhat. A szakma szerint az építőiparnak van kapacitása akár megduplázni az éves ~15 ezres lakásépítést. Az ingatlanpiac élénkülése ugyanakkor olyan tényezőket ébreszthet, mint:

• Árgörbe nyomott drágulása: árcsúcs elkerüléséért az árkorlát hasznos,

• Befektetői visszafogás: a konstrukció csak fiataloknak szól, korábban piaci szereplők nem tudják kihasználni,

• Vidéki ingatlanpiac izgalma: a program hatása nem csak Budapesten, hanem szinte minden megyében érzékelhető lehet.